20年期房贷40万元每月还款要求是根据不同的还款方式计算的。还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
按照央行贷款利率，五年以上商业贷款年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%。那么20年40万按揭贷款每月还款额如下：
1、商业贷款
1、等额本息还款方式每月还款额=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1 】，那么40万的房贷20年每月还款额是2617.78元。
2、等本还款方式的月还款额=（贷款本金还款月数）+（贷款本金-累计还本金金额）月利率，则20年期按揭贷款的第一个月40万每月还款3300元，然后逐月递减。
2、公积金贷款
根据上述计算方法，可以计算出：
1、40万抵押贷款20年采用等额本息还款方式每月还款额为2268.78元。
2. 40万抵押贷款20年，采用等本还款方式，首月还款额为2750元，此后逐月递减。